Graude-msk.ru

Ремонт бытовой техники
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Слава созидателям

Замена отопления в новостройке

Делюсь личным опытом. Первым, что мы решили заменить в новой квартире, стало отопление. Замена -процесс хоть и не долгий, но достаточно дорогостоящий. Почему решили заменить?

1. От застройщика по полу были проложены трубы Рехау в раздавленной серой гофре.

Что с ними происходило, есть ли скрытые повреждения, установить невозможно.

Оставлять в стяжке-опасно.

2. Разводках труб была выполнена последовательно, поэтому в дальней комнате было

достаточно прохладно, несмотря на включенные на полную мощность радиаторы.

Решили заменить на лучевую, как наиболее эффективную.

3. Хотелось исключить наличие соединений(тройников) в стяжке. В случае протечек

вскрывать пол дело пыльное, муторное и недешевое.

4. Выводы из пола хотелось бы заменить на выводы из стены. Это эстетично и никаких

проблем при уборке

5. Для нас важно иметь возможность перекрыть подачу тепла в квартире в любой момент.

6. Качество подаваемой воды в систему достаточно низкое, поэтому решили установить

фильтр для системы отопления.

7. Греть потолок соседу снизу за свой счёт тоже не хочется, поэтому теплоизоляция труб

также оказалась нужна.

8. Снижение ежемесячных платежей за отопление за счёт регулировки подачи тепла.

Сколько стоит замена отопления (площадь 75,5 кВ м, 4 радиатора)

Для тех, кто хочет это сделать, пишу стоимость замены отопления. Она состоит из основных позиций:

1. Радиаторы Rifar monolit 4 шт — 27200

2. Труба Rehau rautitan stabil 118 м — 22760

3. Утеплитель Energoflex 118 м- 2936

4. Коллекторный шкаф Grota (один из самых недорогих шкафов)-2183

5. Термометр oventrop — 3243 р

6. Отводы Rehau 8 шт -674 р

7. Комплект гребёнок для 4 радиаторов -8795 р

Итого: 67791 руб

Дополнительные материалы (сюда вошли шаровые краны, вентили, гильзы, сетка кладочная и т д вплоть до перчаток мастеру):33430 руб

Таким образом стоимость материалов для замены отопления — 101221 руб.

Сюда же надо приплюсовать и стоимость работ(43 тыс руб). Так что, замена системы отопления в целом очень недешевое удовольствие.

Компания НОВЫЙ-РЕМОНТ осуществляет полную замену труб отопления в новостройках в рамках оказания услуг ремонта.

Любой владелец квартиры в только что построенном доме мечтает жить в ней с максимальным комфортом. Он во многом зависит от эффективности и надежной работы системы отопления. Зачастую типовые решения, реализуемые застройщиками, не могут удовлетворить обоснованные требования жильцов.

Почему стандартные отопительные системы вызывают нарекания владельцев жилья в новостройках?

Не секрет, что застройщику важно сдать инженерные системы жизнеобеспечения, не сильно заботясь об удобстве будущих владельцев квартир. К типичным недостаткам отопительного оборудования в новостройках можно отнести:

применение устаревших проектных решений;

использование дешевых материалов;

прокладку трубопроводов без учета расстановки мебели;

невозможность эффективного регулирования температуры;

низкое качество монтажа и формальный подход к проведению гидравлических испытаний, что часто приводит к появлению протечек даже в начальный период эксплуатации.

Большинство строительных организаций применяет в своих домах горизонтальную схему прокладки теплофикационных коммуникаций для каждой квартиры. Такой вариант вызывает обоснованные нарекания из-за неудобства регулировки и большого количества стыков, являющихся самыми слабыми элементами конструкции.

Наша компания предлагает своим клиентам быстро и недорого выполнить необходимые изменения в прокладке трасс, замене теплофикационного оборудования на проверенные годами безаварийной эксплуатации и удобные в обращении экземпляры. Такие работы лучше всего производить до заселения и проведения масштабных отделочных работ.

Стоимость замены труб и установки коллекторов

Тип квартирыСтоимость материаловСтоимость работ
Однокомнатная (2 радиатора)12500 рублейот 15000 рублей
Двухкомнатная (3 радиатора)16500 рублейот 20000 рублей
Трехкомнатная (4 и более радиаторов)21500 рублейот 30000 рублей

Преимущества замены труб с нами

Наша организация имеет большой опыт производства монтажных и ремонтных работ. Мы укомплектовали свой штат квалифицированными специалистами с соответствующей теоретической и практической подготовкой. Наши бригады оснащены современным инструментом и обучены применению любых материалов. Строгая дисциплина в сочетании с уважительным отношением к жильцам и их соседям никогда не вызывают нареканий.

Читайте так же:
Как синхронизировать ватсап на два устройства

У нас комплексный подход к решению любой задачи. Он заключается в выполнении всех работ от проектирования и выбора оборудования до его монтажа и уборки мусора только своими силами. При оформлении заказа и обсуждении технических вопросов мы обязательно учитываем все пожелания клиента. Готовая система полностью соответствует действующим строительным нормам и удобна в эксплуатации. Она сдается заказчику в рабочем состоянии с оформлением долгосрочных гарантийных обязательств.

Особенности монтируемых нами систем отопления

Многолетний опыт работы и изучение современных тенденций установки теплофикационного оборудования позволяют нашим специалистам настоятельно рекомендовать своим клиентам реализацию в новых коттеджах и квартирах лучевой схемы монтажа. Она предполагает наличие общего коллектора и прокладку к каждому радиатору индивидуальной прямой и обратной линии. Трубопроводы удобно располагать в стяжке пола, чтобы они не занимали место вдоль стен и не мешали установке мебели. Преимущества такого варианта:

отсутствие скрытых от свободного доступа разветвлений трубопроводов, что сводит к нулю вероятность появления протечки;

установленные на коллекторе вентили позволяют регулировать температуру в каждом помещении;

при необходимости выполнения любых ремонтных работ владелец квартиры отключает лишь одну линию, сохраняя все остальные радиаторы в полностью рабочем состоянии.

При согласовании с заказчиком трассы прокладки трубопроводов обязательно учитывается место расположения мебели и бытовой техники.

Вопросы комплектации работ материалами и оборудованием

Наши мастера готовы по желанию клиента выполнить монтаж любого теплофикационного оборудования. Если у вас нет сформировавшихся требований, и вы доверяете компетенции наших специалистов, то мы настоятельно рекомендуем следующие основные приборы и материалы:

биметаллические радиаторы Rifal Monolit 500;

коллектор из качественной латуни Rehau с расходомерами и кранами быстрого действия или только шаровыми кранами на штуцерах прямой и обратной воды;

трубопроводы Rehau Rautitan Pink из армированного пластика с комплектом стандартных фитингов.

Для удобства обслуживания коллектора его следует размещать в коллекторном шкафу. Изделия марки ELSEN наилучшим образом подходят для этих целей.

Все перечисленное оборудование отличается:

устойчивостью к высоким температурам и давлению;

отсутствием коррозионного износа;

гладкими внутренними поверхностями с низким гидравлическим сопротивлением и минимальной склонностью к налипанию отложений;

надежным способом подключений;

эстетичным внешним видом.

В самом начале сотрудничества с заказчиком наши специалисты предъявляют ему образцы используемых материалов, объясняют принцип работы всей системы и отдельных ее узлов. Клиент обязательно согласовывает смету, которая не может быть превышена без его согласия. Стоимость полной схемы для трехкомнатной квартиры с закупкой материалов и монтажом обычно не превышает 100 000 рублей.

Что получает клиент в результате нашей работы?

В результате нашего сотрудничества вы получаете в своей квартире или индивидуальном доме:

эффективную коллекторную систему отопления с правильным распределением тепловых потоков и удобной регулировкой температуры в каждом помещении;

красивые настенные радиаторы, которые удачно вписываются в любой интерьер, не мешают проходу и расстановке мебели;

отсутствие в квартире бросающихся в глаза теплофикационных труб, которые оказываются скрытыми под напольным покрытием;

гарантированную защиту от протечек, грозящих неожиданно возникающей необходимостью срочного ремонта и объяснений с затопленными соседями.

Предлагаемая нами схема отлично подходит для оборудования теплых полов, которые наилучшим образом способствуют распределению тепловой энергии внутри помещений и дают существенную экономию текущих затрат. Все вопросы с согласованием возможности использования водяного теплого пола мы берем на себя.

Почему наши клиенты рекомендуют нас своим друзьям и знакомым?

Обратившись в нашу компанию, вы будете иметь дело с настоящими профессионалами. Все работы мы выполняем по официально заключенному договору. Клиент имеет возможность изложить техническому руководителю свои пожелания и следить за ходом выполнения любой технологической операции. Стоимость ремонта известна с самого его начала, что позволяет заказчику правильно планировать свои расходы.

Читайте так же:
Как отрегулировать слив в бачке унитаза на две кнопки

Все вопросы, связанные с организацией работ и завозом материалов мы берем на себя. От вас требуется только обеспечить допуск нашей бригады в помещение и принять готовый объект в полностью исправном состоянии. Каких-либо неудобств, связанных с излишним шумом или невывозом мусора мы не доставляем. У нас самые короткие сроки выполнения ремонта и безупречное качество конечного результата.

Все наши клиенты отмечают наличие здорового микроклимата в своих квартирах и удобство эксплуатации системы обогрева. Позвоните в нашу компанию, и вскоре у вас появится приятный повод похвастаться качественным отоплением своего нового жилья.

Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами

В большинстве домов нашей необъятной Родины, которая к слову на 2/3 состоит из вечной мерзлоты, тепло в квартиры поступает от ТЭЦ, и называется это гордым словом «центральное отопление». Об этом мы сегодня и поговорим. ТЭЦ нагревает теплоноситель и по трубам, как по кровеносным сосудам, через весь город тепло поступает к вам в дом: сначала в тепловой узел, который как правило расположен в подвале, а затем и в батареи Вашей квартиры. Отдавая тепло, теплоноситель остывает и через так называемую обратку, уходит назад на ТЭЦ. Кстати, как правило теплоноситель — это обычная вода с добавлением присадок, которые предотвращают отложения в батареях отопления и трубах.

Тут кстати, есть очень важный нюанс, о котором как показала моя практика даже многие сантехники не подозревают. В тепловом узле есть элеваторный узел, изобретение 19 века, но увы до сих пор повсеместно применяемое.

image

В элеваторном узле, есть так называемое сопло, он же конус. Многие сантехники считают, что его задача просто заузить сечение, чтобы поменьше тепла поступало в дом. На самом деле нет. Его задача, создать разрежение, при котором горячая вода с подающего трубопровода на высокой скорости, но с меньшим давлением, начинает смешиваться с остывшей обраткой (с той водой, которая уже прошла через батареи отопления Вашего дома) и за счет этого происходит регулирование температуры отопления на вводе в дом. К сожалению, сопло — устройство примитивное, изобретенное в 19 веке, и поэтому смешивание происходит всегда одинаковое, независимо от того, какая температура сейчас на улице +5 или -40.

Многие сантехники, когда получают жалобы от жильцов, которым стало холодно растачивают сопло элеватора выше нормативного сечения или даже полностью его убирают. Делать это категорически не рекомендуется, так как согласно графику, ТЭЦ в сильные морозы подает теплоноситель под крайне высоким давлением температурой до 130 градусов! Если запустить такое тепло в квартиру, и не дай Бог прорвет батарею отопления — жертвы гарантированы. Кстати, ровно по этой причине производители полипропиленовых труб, так широко полюбившихся российским сантехникам, запрещают или не рекомендуют использовать их на центральном отоплении. Большинство полипропиленновых труб держат максимум 90 градусов и то, относительно не долгий срок. Посмотрите теперь на трубы в вашей квартире и задумайтесь.

Тепловой вычислитель

Именно, по этой школьной формуле тепловой счетчик рассчитывает Вам стоимость отопления: m — это масса теплоносителя, которая прошла через Ваш дом за 1 час, dT — это разница температур между подачей и обраткой. Т.е. на входе например 80 градусов, теплоноситель пройдя через батареи отопления дома остывает до 50 градусов — dT равна 30 градусам. Перемножив массу теплоносителя на разницу температур, мы получаем ту самую Гигакалорию. В каждом регионе устанавливается своя цена на 1 Гигакалорию, например в моем Владимире она равна 1987 рублей 40 копеек. Полученная за месяц Q, умножается на тариф, дальше делится на общую жилую площадь дома, и мы получаем стоимость отопления в расчете на 1 квадратный метр. Ну а сколькими квадратными метрами Вы владеете, столько собственно говоря Вы и обязаны заплатить. Вот такая довольно простая схема, о которой многие в нашей стране даже не подозревают, включая к всеобщему удивлению даже тех, кот этим самым ЖКХ и занимается (как показала моя практика).

Читайте так же:
Программная регулировка яркости монитора

Только понимая, как работает тепловой счетчик и из чего формируется цена за отопление можно заниматься вопросами энергосбережения. А как показывает формула, экономить можно либо на разнице температур, либо на массе теплоносителя, пропускаемого через дом. Тут надо сделать оговорку, просто так, взять и пустить подачу в обратку нельзя, если дом совсем не забирает тепла, и разница температур подачи и обратки меньше 3 градусов, такой тепловой счетчик снимается с учета и дому назначается оплата по нормативу. Эта особенность тепловой сети города, которую мы касаться сейчас не будем.

Спускаемся в подвал

Ну а теперь мы подошли к самому интересному. Большинство современных тепловых вычислителей — это весьма современные устройства, возможности которых совершенно не используются, в виду того, что домами заведуют сантехники Васи из далекого прошлого и бабушки из ТСЖ. Я призываю всех айтишников не полениться и спуститься в подвал Вашего дома, и посмотреть на этот весьма интересный вычислительный прибор. Например, в моем доме оказался тепловычислитель Термотроник ТВ7:

image
Данный прибор обладает достаточно большими возможностями, такими как подключение через Ethernet, USB, RS-232, но самое главное в нем есть картридер SD карт. Достаточно просто вставить в него SD карточку, и он автоматически запишет всю историю показаний — давление, температуру, объем теплоносителя и прочие характеристики, необходимые для расчета стоимости отопления. Кстати, в моем случае еще оказалось, что если бы использовались родные расходомеры (датчик, вычисляющий массу теплоносителя), то можно было бы в автоматическом режиме фиксировать протечки в доме и отсылать смс сантехнику — у тебя потоп, бегом в дом!

И вот мы скачали данные с тепловычислителя, и теперь при помощи программы Архиватор мы можем обработать данные со счетчика:

image

Сама программа достаточно примитивная, и не умеет даже строить графики, и даже не экспортирует в Excel. Но старый добрый ctrl-c ctrl-v позволяют легко справиться с проблемой!

Рисуем графики

Теперь когда данные у нас в Excel, можно рисовать графики и делать какие-то выводы. О, как много можно увидеть на графиках! Например, на первом графике два проседания по объему теплоносителя (верхние темно-синяя и серая линии), проходящего через дом, это вероятнее всего аварии труб в районе. Как раз совпадает с ростом температуры подачи (морозы!)

image

Правая ось — это Q, показывающая тепло в гигакалориях посуточно. Как я уже сказал по тарифу 1 Гигакалория во Владимире стоит 1987,40 руб. На графике Гигакалории отмечены желтой линией. Вот сколько за месяц гигакалорий дом накопит, эта сумма умножается на 1987,40 руб, затем разбивается по квартирам и вы ее платите в своих квитанциях за коммуналку.

Красная и синяя линии — это температура подачи, и температура обратки. Значения на левой шкале. Зеленая линия — это дельта, т.е. та температура, сколько ваш дом забрал на обогрев. Как видите температура подачи в морозы выше 100 градусов. И если прорвет — это опасно для жизни!

Можно заметить, что несмотря на скачущую температуру подачи, температура обратки всегда примерно одинаковая. Это интересный феномен. Кто-нибудь знает почему? У меня есть версия, но пока оставлю ее при себе, гоу в комменты! 🙂 Обидно на самом деле, не получается экономить на очевидном, на разнице температур.

Темно-синяя и серая линии — это объем теплоносителя проходящий в час через вход и выход соответственно. У нас почему-то уходит немного больше, чем приходит. Либо погрешность измерения, либо что-то где-то течет… Буду разбираться в этом вопросе.

image

А второй рисунок — это почасовое потребление, за последние сутки. Здесь в основном все пики в гигакалориях (оранжевая линия) связаны с жизнью дома. В 7 утра встают, в 12 обед, в 17 ужин, и в районе 9-10 вечера все принимают душ и активно льют горячую воду. Дисциплинированные какие соседи у меня! 🙂

Читайте так же:
Как отрегулировать анкер часов

Ну вот теперь, когда есть возможность отслеживать потребление тепла многоквартирным домом, можно поднимать вопрос об энергоэффективности. Первым делом я планирую обернуть все трубы в доме в энергофлекс, а также установить погодозависимую автоматику, выкинуть из схемы доисторический узел элеватора, поставить современный трехходовой клапан, которым можно управлять автоматически или через Интернет. Все это дело я провожу с тепловизионным контролем. Про тепловизор я думаю также опубликую несколько постов, если аудитория примет данную тематику. Ну и в целом, планирую в плотную заняться вопросом энергосбережения, так как на текущий момент показания энергопотребления дома крайне высокие, что мы отчетливо и видим на графике.

Покупка квартиры в новостройках, сданных в эксплуатацию, – выбор многих людей. Этот способ пользуется популярностью благодаря своей привычности. Вы видите, за что платите деньги, и сразу можете эксплуатировать жилплощадь. Удостоверьтесь в том, что в квартире обустроена естественная вентиляция с приточными клапанами в ПВХ окнах и коробами вытяжной вентиляции в кухне, санузле и ванной комнате. Проверьте целостность вытяжных решеток. Убедитесь в том, что радиаторы отопления исправны, имеют не менее 1/3 площади внешней стены в комнате и не пропускают воду из центральной системы отопления. Если финансовых средств на покупку квартиры в построенном доме достаточно, медлить не стоит.

В указанном случае покупатель и заказчик заключают договор о купле-продаже объекта собственности. Продавец жилья на первичном рынке – строительная компания. После сдачи дома в эксплуатацию цена недвижимости обычно возрастает. Но пункт об исправном функционировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сданных подрядчиком монтажа под ключ, обязан фигурировать в гарантийных обязательствах исполнителя – строительной организации. Если фирма использует качественный геотекстиль и теплоизоляцию при прокладке внешних инженерных систем опасаться нечего. Новые трубы не промерзнут при 40°С морозах и прослужат долго.

Договор подписывается у нотариуса. Тот ставит свою подпись (помимо подписи продавца и покупателя) и регистрирует операцию по купле-продаже в реестре нотариальных сделок. Далее покупатель оплачивает приобретение жилья. После право собственности на квартиры в новостройках, как и на любые другие, регистрируется покупателем в МБТИ.

Работы по замене инженерных коммуникаций

Раннее, в одном из прошлых постов мы уже показывали Вам процесс замены отопления во вторичном жилье. А зачем же менять систему отопления от застройщика в новостройке? На это, как и во вторичном жилье есть несколько основных причин.

Внешний вид радиаторов и выводов отопления

Не всегда дизайн радиаторов отопления от застройщика подходит под запросы заказчика. В этом случае их приходится менять. Соответственно посадочные места и крепление новых радиаторов чаще всего отличаются от новых. И что бы их подключить трубы отопления приходиться удлинять. Это дополнительное соединение. А чем больше соединений на трубе, тем больше риск протечки на трассе. Еще при прокладке отопления по полу в большинстве новостроек выводы под радиаторы расположены в полу. Они имеют форму круглой трубы, и декорировать места примыкания вывода под радиатор и напольного покрытия достаточно сложно. Зачастую это сводится к замазыванию какими-либо герметиками или использованию обводов для труб. Короче «колхоз». Плюс все это располагается на полу и при каждой уборке хозяева цепляются щетками и тряпками за трубы, испытывая не самые приятные эмоции. А при уборке роботами-пылесосами пыль и грязь в пространстве между стеной и трубой радиатора так и будет копиться. Достаточно простое решение – это перенос выводов отопления на стену. При таком расположении труб отопления их декорирование выглядит достаточно эстетичнее и практичнее.

Схема подключения радиаторов отопления

Чаще всего застройщики монтируют отопление по схеме параллельного подключения двухтрубной системы. Это значит, что по полу всей квартиры у Вас будут проложены две трубы (подача и обратная), и в местах расположения радиаторов к этим трубам будут стыковаться отводы, соединяющие трассу отопления с батареей. Из минусов такого подключения это те же стыки, которые будут располагаться в толще стяжки пола, и к которым не будет доступа для ревизии или ремонта после завершения работ по отделке помещения. В случае же замены системы отопления чаще всего используют лучевую схему подключения радиаторов. Она хороша тем, что от коллекторного шкафа до каждого радиатора отопления труба идет без стыков, одним целым куском. И регулировка температуры в каждом помещении осуществляется централизованно, из коллекторного шкафа. Можно не устанавливать на каждый радиатор терморегулирующую головку.

Читайте так же:
Регулировка пвх окон договор

Качество используемого материала

К сожалению застройщики бывают разные. Есть которые относятся к строящемуся жилью ответственно, использующие проверенные качественные материалы. А есть и те, которым лишь бы сдать объект. И зачастую в таких новостройках используются самые дешевые и некачественные материалы. Если Вы покупали квартиру у непроверенного застройщика, есть смысл задуматься о замене труб отопления.

В нашем случае замену отопления в квартире обусловили требования к дизайну и функциональности. Из материалов мы используем трубу Rehau Rautitan stabil и фурнитуру к ней. Этот материал может применяться в качестве подающей магистрали с температурой 95°C с максимальным рабочим давлением 10 бар. Кратковременно (в аварийном режиме) допускается ее эксплуатация при температуре 100°C.

Параллельно с заменой отопления мы начали подготавливать штробы под электрику. И там, где это возможно, уже установили подрозетники и подвели провода. О том, как правильно расположить розетки, мы писали ранее.

Преимущества горизонтальной разводки

Горизонтальная разводка подразумевает наличие в квартире вводов, позволяющих подключиться к единственному мощному стояку отопления. Именно от него прокладываются трубы ко всем радиаторам отопления. Это позволяет:

  • устанавливать счетчики тепла на каждую квартиру;
  • регулировать потребление тепловой энергии, исходя из своих предпочтений;
  • в любой момент отключить квартиру от общей системы отопления, например, для выполнения срочного ремонта;
  • обеспечить независимость системы отопления каждой отдельной квартиры от соседних.

Другими словами, вы можете потреблять столько тепла, сколько вам требуется для поддержания комфортной температуры в квартире, и не переплачивать за то тепло, которое вам не нужно.

Заключение

Радиаторная отопительная сеть с ветвями небольшой протяженности балансируется без особых проблем. Если длина плеч двухтрубной разводки сильно разнится, задача несколько усложняется. Но не стоит волноваться – перепад 3 градуса между последним и первым радиатором в данном случае считается нормой. Учтите один нюанс: балансировка отопления ведется при максимальном нагреве системы, в рабочем режиме температура воды снизится до 50…60 °С, разность 3 °С тоже уменьшится.

Регулировка отопления в частном доме

В частных домах необходимо уделить внимание отопительным системам ещё на моменте проектирования, следует подобрать качественный котёл или иное отопительное оборудование.

Регулировать отопление в доме можно с помощью специальных технических устройств двух типов:

Фото 6

  • регулирующих — устанавливаются как на отдельных участках сети, так и для всей СО, помогают контролировать и регулировать уровень давления в системе, увеличивать или уменьшать его;
  • контролирующих — различные датчики и термометры, с помощью которых получается информация об уровне давления и других параметрах системы отопления и существует возможность для их регулировки в ту или иную сторону.

Для своевременного контроля за работой СО в доме нужно предусмотреть установку манометров и термометров на участках до и после отопительного котла, в нижней и верхней точках системы отопления, установку расширительного бака, клапанов-предохранителей, отводчиков воздуха. Если система отопления работает правильно, вода в ней не должна нагреваться выше 90 °C, а давление не будет превышать 1,5-3 атмосфер.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector